Уважаемые со-товарищи!
Сообщаем, что сезон ремонтно-строительных работ 2023 года на нашем жил.комплексе в целом успешно завершился. В заданные сроки Правление организовало и осуществило работы, одобренные общим Собранием.
За счёт средств Фонда КАП.РЕМОНТА Дома осуществлён:
— капитальный ремонт инженерных систем отопления и водоснабжения сметной стоимостью 1927223 руб., в том числе ремонт автоматики теплового узла дома, ремонт станции повышения давления ХВС 1-ой зоны, замена трубопроводов ГВС (лежаков) на тех.этаже;
— капитальный ремонт лифтового оборудования сметной стоимостью 1401760 руб., в ходе которого заменены тяговые канаты и КВШ двух лифтов в Корп.1 и 2;
— капитальный ремонт лифтовых машинных помещений, включая установку охлаждающего оборудования, который обошёлся по смете в 289328 руб.;
— кап.ремонт фундамента Дома, при котором произведена гидроизоляция опорных стен фундамента в подвале и гидроизоляция выступающей части фундамента (с наружной части Здания) со сметой 678338 руб. Помимо этого, в связи с обнаружением в ходе производства работ скрытых дефектов (пустот) в выступающей части фундамента (в цоколе) дома, по решению Правления было обеспечено аварийное устранение выявленных дефектов путём бетонирования пустот, для чего из средств Резервного Фонда ТСЖ было выделено 73511 руб. с последующим утверждением данных расходов ежегодным общим Собранием;
— кап.ремонт системы линейного водоотвода в подвале решением Правления был отодвинут на 2024 год, поскольку подрядчик на время работ запросил закрыть гараж для движения автомобилей на 6-8 недель, и теперь нам предстоит подобрать иное по технологии решение, не сопровождающееся такими неприемлемыми неудобствами. Возможно, такое решение уже найдено: в связи с аварийным состоянием некоторых дренажных решеток (общим объёмом 15 м/п), Правление одобрило аварийные работы по технологии, которая не повлекла за собой неприемлемых неудобств для автомобилистов в гараже, выделив на изготовление и монтаж новых решеток и опорных конструкций к ним 208449 руб. из Резервного Фонда ТСЖ (с последующим утверждением данных расходов ежегодным общим Собранием).
За счёт средств РЕЗЕРВНОГО Фонда Дома в плановом порядке осуществлены:
— косметический ремонт холлов первого этажа Корп.1, 2, 3 и 4 сметной стоимостью 910 480 руб.,
— ремонт входных групп (дверей) Корп. 3 и 4 (88 236 руб.);
— гидроизоляция переходных балконов (своими силами, только материалы из статьи «Расходы на материалы…»);
— ремонт тепловых завес в Корп.1 и в гараже (своими силами, только материалы из статьи «Расходы на материалы…»);
— начат плановый поквартирный обход с целью выявления аварийных участков в стояках ГВС/ХВС; на сегодня в 7 квартирах уже осуществили сварочные работы, ещё 3 квартиры в очереди; работа будет продолжена;
— как и в предыдущие годы в ходе благоустройства придомовой территории нанесена дорожная разметка, осуществлена разметка разрешенных парковочных мест, антикоррозийная покраска наружных элементов (забор, перила), проведены плановые работы по озеленению;
— по программе укрепления безопасности установлено доп.оборудование (ИБП) в серверную (111 тыс.), установлены раб.места Сигур и Трассир для поста №2 (340 тыс.), заменены 3 камеры на территории (42 тыс.), осуществлена перезарядка огнетушителей (Корп.4, до 100 шт — 51 тыс.).
Также в плановом порядке осуществлены одобренные Собранием ремонтные работы в гараже (за счёт обязательных взносов Собственников машиномест ввиду отрицательного баланса «гаражной» доли Резервного Фонда ТСЖ):
— ремонт скоростных ворот паркинга (с учётом кап.ремонта 2022 сметной стоимостью 691579,35 руб. – целевой взнос 252 руб. с кв.м машиноместа);
— ремонт секционных ворот паркинга (сметной стоимостью 434978,20 руб. – целевой взнос 164 руб./кв.м машиноместа);
— ремонт противоскользящего покрытия пандуса (сметной стоимостью 836739 руб. – целевой взнос 304 руб./кв.м машиноместа);
Помимо плановых, имели место аварийные расходы, на которые решением Правления выделялись средства из Резервного Фонда ТСЖ:
— аварийная замена контроллера на въезде (48200 руб.);
— аварийный ремонт стрелы въездного шлагбаума (8875 руб.);
— аварийный ремонт выездного шлагбаума (36320 руб.);
— а также уже упомянутые расходы на ремонт дренажных решеток и опорных конструкций к ним в подвале (208449 руб.) и на бетонирование пустот при гидроизоляции фундамента (73511 руб.).
В ближайшее время предстоит аварийный ремонт пассажирского лифта в Корп.2 (у которого трансформаторы вышли из строя), но пока нет ясности по срокам и по стоимости работ.
Соответствующие подтверждающие материалы/документы/сметы размещены в открытом доступе на сайте Товарищества http:\\vrubelya8.ru .
В ноябре-декабре мы обычно начинаем формировать план ремонтных работ на предстоящий год. Приглашаем инициативных Собственников передавать в Правление свои предложения по данному вопросу. Если предложения будут сопровождаться рекомендацией подрядчика (с хорошей репутацией и адекватными расценками) – это только приветствуется.
Черновик плана ремонтных работ на 2024 год предполагаем опубликовать заблаговременно, предположительно к началу февраля, чтобы было время его обсудить, при необходимости откорректировать, получить коммерческие предложения. И уже в доработанном с вашей помощью виде вынести на голосование общего Собрания.
Правление ТСЖ «Поселок Художников»