Уважаемые со-товарищи! Наше ежегодное общее Собрание Собственников состоялось. В голосовании приняли участие 399 Собственников помещений многоквартирного жилого дома, совокупно владеющих 42’295,18 кв.м. жилых и нежилых помещений дома (что соответствует 75,9% доле собственности Дома); ещё 7 бюллетеней признаны недействительными на основании ст.47 и 48 ЖК РФ. В голосовании по пунктам 8 и 9 приняли участие 79,4% собственников машиномест в паркинге.
Голоса распределились следующим образом:
| №
п/п |
Предложения по вопросам повестки дня | Голосование | Не голосовал | ||
| За | Против | Воздерж | по этому пункту | ||
| 1. | Избрать счётную комиссию в количестве 3 (три) чел. в составе: Златина Елена Валерьевна, Кожевникова Ольга Николаевна, Шихова Светлана Евгеньевна. |
92,8% |
0,5% |
2,6% |
4,1% |
|
2. |
Осуществить в 2023 году капитальный ремонт инженерных систем (отопления и водоснабжения) Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 1А), в том числе: ремонт автоматики ИТП, станции повышения давления ХВС 1ой зоны, замена трубопроводов ГВС (лежаков) на тех.этаже. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных инженерных систем (Приложение 1Б), выделив на указанные цели до 1950000 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в м.к.д. участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. | 99,3%
(или 75,4% от общего числа голосов собственников помещений в м.к.д.) |
0,4%
(или 0,3% от общего числа голосов)
|
0,3%
(или 0,2% от общего числа голосов)
|
нет |
|
3. |
Осуществить в 2023-2024 году капитальный ремонт лифтового оборудования Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 2А), в том числе: замену тяговых канатов и КВШ двух лифтов. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанного оборудования (Приложение 2Б), выделив на указанные цели до 1450000 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в м.к.д. участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. | 99,2%
(или 75,3% от общего числа голосов) |
0,8%
(или 0,6% от общего числа голосов) |
нет |
нет |
|
4. |
Осуществить в 2023-2024 году капитальный ремонт подвала Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 3А), в том числе: кап.ремонт системы линейного водоотвода. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанного общего имущества (Приложение 3Б), выделив на указанные цели до 4300000 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в м.к.д. участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. | 94,6%
(или 71,8% от общего числа голосов собственников помещений в м.к.д.) |
2,5%
(или 1,9% от общего числа голосов) |
2,9%
(или 2,2% от общего числа голосов) |
нет |
|
5. |
Осуществить в 2023 году капитальный ремонт (гидроизоляцию) фундамента Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 4А), в том числе осуществить гидроизоляцию опорных стен фундамента в подземной части Здания и гидроизоляцию выступающей части фундамента (наружная часть Здания). Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных конструкций (Приложение 4Б), выделив на указанные цели 720000 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в м.к.д. участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. | 97,4%
(или 74% от общего числа голосов собственников помещений в м.к.д.) |
1,1%
(или 0,8% от общего числа голосов) |
1,5%
(или 1,1% от общего числа голосов) |
нет |
|
6. |
Осуществить в 2023 году косметический ремонт холлов первого этажа Корп.1, 2, 3 и 4; рекомендовать Правлению ТСЖ «Поселок Художников» произвести подбор подрядчика со сметой до 880 тыс. руб.; осуществить финансирование работ из средств Резервного Фонда ТСЖ.
|
89,4% |
7,7% |
2,6% |
0,3% |
|
7. |
Осуществить в 2023 году устройство противоскользящего покрытия пандуса в подземном паркинге; рекомендовать Правлению ТСЖ произвести подбор подрядчика со сметой до 850 тыс. руб.; для финансирования работ установить для собственников машиномест ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС в размере 310 руб./кв.м машиноместа с обязательной компенсацией Товариществу стоимости ремонта Собственником не позднее 3-месячного срока со дня окончания ремонтных работ, направив указанные (собранные) средства в Резервный Фонд ТСЖ «Поселок Художников» (на субсчёт паркинга).
В ГОЛОСОВАНИИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ УЧАСТВУЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ. |
64,9%
(от общего числа голосов собственников машиномест, принявших участие) |
32,9%
|
2,2%
|
нет |
|
8. |
Осуществить в 2023 году капитальный ремонт секционных ворот в подземном паркинге; рекомендовать Правлению ТСЖ произвести подбор подрядчика со сметой до 450 тыс. руб.; для финансирования работ установить для собственников машиномест ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС в размере 164 руб./кв.м машиноместа с обязательной компенсацией Товариществу стоимости ремонта Собственником не позднее 3-месячного срока со дня окончания ремонтных работ, направив указанные (собранные) средства в Резервный Фонд ТСЖ «Поселок Художников» (на субсчёт паркинга).
В ГОЛОСОВАНИИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ УЧАСТВУЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ. |
73%
(от общего числа голосов собственников машиномест, принявших участие) |
25,3%
|
1,7%
|
нет |
|
9. |
Определить местом хранения материалов общих собраний собственников, включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: г.Москва, ул.Врубеля, дом 8, Корп.3, комн.31. |
96,2% |
нет |
0,7% |
3,1% |
Также состоялось наше годовое общее Собрание членов ТСЖ. В голосовании приняли участие 281 член ТСЖ «Поселок Художников», совокупно владеющих 30’715,3 кв.м жилых и нежилых помещений дома (что соответствует 80,8% доле собственности членов ТСЖ). Голоса распределились следующим образом:
| №
п/п |
Предложения по вопросам повестки дня |
Голосование | Не голосовал | ||
| За | Против | Воздер-живаюсь | по этому пункту | ||
| 1. | Избрать счётную комиссию собрания в количестве 3 (три) чел. в составе: Златина Е.В, Кожевникова О.Н, Шихова С.Е | 97,9% | 1% | 1,1% | Нет |
| 2. | Утвердить отчёт Ревизионной Комиссии ТСЖ «Посёлок Художников» за 2022 г. | 94,4% | 1,4% | 3,9% | 0,3% |
| 3. | Утвердить аудиторские заключения по итогам проведения аудиторских проверок 2021 и 2022 года. | 93% | 1,4% | 5,2% | 0,4% |
| 4. | Утвердить отчёт Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Посёлок Художников» за 2022 г. | 93,3% | 1,4% | 5% | 0,3% |
| 5. | Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ за 2022 г. в сумме 2’454’220 руб. направить в Резервный Фонд ТСЖ. | 98,8% | Нет | 1% | 0,2% |
|
6. |
Произвести перерасчёт экономии по расходам на коммунальные услуги (тепловую энергию), составившей в 2022 году 4’390’426 руб. (что соответствует 82,6 руб. с кв.м жилых и офисных помещений), и осуществить возврат Собственникам излишне уплаченных средств в счёт будущих платежей. Установить обязательный взнос для Собственников в размере 82,6 руб./кв.м жилых и офисных помещений и направить сумму взносов Собственников в размере 4’390’426 руб. в Резервный Фонд ТСЖ. |
95,2% |
2,8% |
2% |
нет |
| 7. | Установить обязательный взнос для Собственников паркинга в размере 82,6 руб./кв.м машиноместа и направить сумму взносов Собственников машиномест в размере 227’315 руб. в Резервный Фонд ТСЖ на погашение задолженности перед остальным Домом. |
79,4% |
11,5% |
6,4% |
2,7% |
| 8. | Установить с 01.03.2023 г. ставку обязательных платежей за тех.обслуживание Дома в размере 69 руб. 00 коп. с кв.м в месяц для собственников жилых/нежилых помещений. | 85,7% | 10,2% | 3,8% | 0,3% |
| 9. | Установить с 01.03.2023 г. ставку обязательных платежей за тех.обслуживание Паркинга в размере 221 руб. 80 коп. с кв.м в месяц для собственников машиномест. | 75,4% | 13,2% | 8,5% | 2,9% |
|
10. |
Для компенсации внеплановых расходов в сумме 680 тыс. руб., понесённых Товариществом в 2022-2023 гг в связи с аварийным кап.ремонтом скоростных ворот на въезде в подземный паркинг, установить для собственников машиномест обязательный целевой взнос в размере 262 руб./кв.м машиноместа, направив указанные средства в Резервный Фонд ТСЖ «Поселок Художников». |
79,1%
|
12,1% |
3,9% |
4,9% |
| 11. | Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2023 год, в том числе «Управленческие расходы», из которой статьи осуществляется вознаграждение председателя Правления ТСЖ, зам.председателя Правления ТСЖ, согласно Приложению 3. | 84,6% | 8,5% | 5,9% | 1% |
Таким образом, по всем вопросам повестки дня принято положительное решение. Условие наличия кворума по каждому из двух Собраний соблюдено, в том числе по вопросам, решение по которым принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Тем самым принятые решения становятся обязательными для всех Собственников дома по Врубеля, 8.
Разумеется, принятые Собранием решения будут исполняться. Таково требование Закона.
При этом в ходе голосования от Собственников машиномест в Правление стали поступать сигналы, свидетельствующие о недостатке взаимопонимания. У нас в Правлении сложились определённые подходы к формированию бюджета Товарищества: они основаны на принципах законности, справедливости и разумной целесообразности. У некоторых же со-товарищей имеются свои подходы, которые не совпадают с подходами Правления. В ходе личных встреч в конце марта и начавшейся переписки мы не смогли переубедить несогласных.
Подчеркнём ещё раз: мы в Правлении УСЛЫШАЛИ иное мнение.
Действительно, за минувшие годы произошли существенные перемены в жизнедеятельности Дома, и возможно некоторые алгоритмы начислений могли устареть. Мы отдаём себе в этом отчёт. Поэтому уже в середине марта в ходе личной встречи председателя Правления ТСЖ Колесника В.И. и зам.председателя Крячко В.И. с одним из представителей паркинга Петром Владимировичем С. в его лице владельцам машиномест было дано обещание: а) вникнуть в их претензии и неудовлетворённость; б) собрать от них максимум идей и предложений; в) где это возможно (следуя нашим принципам законности и справедливости) произвести перерасчёты; г) вынести СОВМЕСТНО выработанные таким образом предложения на обсуждение и голосование ВСЕХ владельцев машиномест. Осуществить этот проект предполагается в ходе референдума-3, который предварительно был намечен на май-июль с.г.
Тем временем уже сегодня мы в Правлении готовы принимать продуманные (а главное, просчитанные и обоснованные) предложения по усовершенствованию системы управления, эксплуатации, обслуживания и ремонта паркинга как обладающей своими особенностями, но неотъемлемой части жилого комплекса «Поселок Художников».
Правление ТСЖ «Поселок Художников»
p.s. Поскольку паркинг и остальной Дом – комплекс единый, то данная тема скорее всего будет касаться всех и каждого из Собственников всего Дома. Поэтому предполагаем освещать данную тему широко.