Утверждены решением
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «24» декабря 2007 года
с ДОПОЛНЕНИЯМИ, утверждёнными решениями
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «29» ноября 2008 года
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «24» апреля 2009 года
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «31» декабря 2013 года
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «02» апреля 2020 года
Общего собрания Членов ТСЖ «Поселок Художников»
от «12» апреля 2022 года
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
“ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ”
ПО АДРЕСУ: МОСКВА, ул. Врубеля, д. 8.
I. Общие положения
II. Правила пользования общим имуществом в Здании
III. Доступ в помещения Жилого комплекса
IV. Доступ на территорию Жилого комплекса
V. Порядок въезда/выезда, пользования наземной парковкой и подземным гаражом-стоянкой
VI. Соблюдение общественного порядка в Здании
VII. Правила содержания домашних животных
VIII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
X. Взаимоотношения с Администрацией Жилого комплекса
I. Общие положения
1.1. Настоящие общие правила (далее — «Правила») разработаны для проживающих в жилом комплексе по адресу: Москва, ул. Врубеля, д. 8 (далее «Жилой комплекс») в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества Собственников Жилья «Поселок Художников» (далее — «Товарищество»).
Правила обязательны к выполнению как Собственником (физическим или юридическим лицом) жилого/нежилого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи Собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома Собственника в принадлежащем Собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.
1.2. Правила призваны содействовать эффективному выполнению уставных целей Товарищества по жизнеобеспечению комплекса недвижимого имущества, управлению общим имуществом собственников Жилого комплекса, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на Товарищество обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех Собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.
1.3. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и Уставе Товарищества.
1.4. Правила подлежат утверждению членами Товарищества и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании Товарищества. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию Товарищества. Члены Товарищества вправе в установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания Товарищества.
1.5. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания Товарищества, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1 настоящих Правил.
1.6. Правление Товарищества и/или по его поручению сотрудники Администрации (Директор Администрации, Управляющий жилым комплексом, главный инженер и др.), сотрудники службы безопасности жилого комплекса вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Жилого комплекса лицами.
1.7. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.
1.8. Правление Товарищества, в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, Уставом ТСЖ и решениями общего Собрания ТСЖ, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц Администрации (Директора Администрации, Управляющего, главного инженера и др.), сотрудников службы безопасности Жилого комплекса.
1.9. Утверждённые Собранием Правила хранятся в делах ТСЖ и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1 Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных Правлением Товарищества местах (на досках объявлений Товарищества в холлах подъездов дома и на сайте www.vrubelja8.ru
II. Правила пользования общим имуществом в Здании
2.1. Общее имущество в Здании может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего Собрания ТСЖ.
К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.
2.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности Здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общим собранием Товарищества.
Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них без соответствующего решения общего собрания или уполномоченного на то собранием органа (Правления ТСЖ, Администрации ТСЖ).
2.3. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную Уставом Товарищества и/или решением общего собрания собственников. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.) без соответствующего решения общего собрания или уполномоченного на то собранием органа (Правления ТСЖ, Администрации ТСЖ).
Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений) и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, номера квартиры/нежилого помещения. Размещение анонимных объявлений не допускается. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.
Для размещения информации, касающейся деятельности Товарищества (исходящей от Правления Товарищества, Директора, Управляющего или иного сотрудника Администрации Жилого комплекса в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), Правлением Товарищества определяется общедоступное специальное место.
2.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Жилом комплексе «Посёлок Художников» может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием собственников положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ТСЖ. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление Товарищества.
2.5. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в Здании, в подземном паркинге и на придомовой территории Жилого комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению общего собрания Товарищества, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В случае проведения ремонтно-строительных, аварийных или иных работ в жилых и нежилых помещениях здания, Администрация Жилого комплекса вправе выдать соответствующее временное разрешение.
В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы в Здании, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.
Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.
2.6. Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, местах общего пользования подземного гаража-стоянки, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.
В случае обнаружения в Здании или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность Администрацию и/или службу безопасности для принятия соответствующих мер.
Правление Товарищества и Администрация не несут ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в Здании, в подземном паркинге и на придомовой территории.
2.7. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения, в том числе на внешней поверхности стен Здания (фасаде), без соответствующих согласований — не допускается.
2.8. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с Правлением Товарищества или Управляющим.
2.9. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого решением Правления местах и в специальной упаковке (мусорный мешок). Порядок и график сбора и вывоза ТБО определяется решением Правления. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории. Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ согласно подписываемому с ТСЖ соглашению.
Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса.
Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование как квартир, так и мест общего пользования, в том числе подземного гаража-стоянки. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. При этом Управляющий Жилого комплекса составляет акт по факту повреждения такого оборудования, который передается в Правление Товарищества для принятия соответствующих мер.
2.10. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования Здания разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с Правлением Товарищества или Администрацией ТСЖ.
III. Доступ в помещения Жилого комплекса
3.1. Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.
3.2. В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных службы, представители Правления Товарищества или Администрации Жилого комплекса, имеют право доступа в любое помещение Жилого комплекса.
3.3. Каждый собственник помещения, в котором имеются технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения, каналы вентиляции и др.), связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций жилого комплекса, должен согласовать с Управляющим Жилого комплекса график доступа в данное помещение или предоставить дубликат ключа (ключей), обеспечивающий такой доступ в случае аварийной или чрезвычайной ситуации. Дубликаты ключей хранятся в сейфе Управляющего Зданием, который несет персональную ответственность за их сохранность.
3.4. Должностные лица Администрации и сотрудники обслуживающих организаций (в том числе сотрудники охраны) не уполномочены принимать для передачи ключи, а также пакеты, деньги, какие-либо предметы или иное имущество от или для собственников помещений; при этом передавшее лицо принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение такого имущества.
IV. Доступ на территорию жилого комплекса
4.1. Жилой комплекс «Поселок Художников» является объектом частной собственности, в связи с чем доступ на его территорию является ограниченным.
Ограничение пешего доступа на территорию Жилого комплекса и к объекту собственности самого собственника и членов его семьи возможно лишь по решению суда.
4.2. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) может быть ограничен на временной или постоянной основе. При необходимости, Председатель Правления ТСЖ или Управляющий Жилого комплекса могут разрешить такое посещение лишь в сопровождении должностного лица Администрации либо сотрудника службы безопасности.
4.3. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей предусмотрен и регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Въезд на территорию Жилого комплекса и доступ к помещению может быть обеспечен лишь с разрешения и по прямому указанию Собственника или его доверенного лица. Для одноразового въезда/прохода необходимо наличие указания Собственника или его доверенного лица сотруднику службы охраны (письменно, лично или по телефону, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание) или самостоятельное обеспечение допуска Собственником с помощью технических средств (домофона, прокси-карты, пульта, авторизованного мобильного приложения). Для многократного доступа лиц из числа обслуживающего персонала (в т.ч. домработниц, нянь, строительных рабочих и др.) предусмотрено обязательное оформление пропуска установленного образца с фотографией предъявителя.
4.5. С целью предупреждения несанкционированного въезда на территорию Жилого комплекса и прохода к помещениям Здания шлагбаумы, калитки, входные двери подъездов, пожарные выходы на кровлю, выходы с пожарных лестниц наружу должны быть закрыты и заперты на магнитный/кодовый замок круглосуточно. Контроль данного пункта правил возлагается на службу охраны.
4.6. Для повышения комфортности проживания и иных форм владения, распоряжения и использования имущества, Собственник вправе получить в Администрации ТСЖ нужное количество ключей (прокси-карт, пультов, доступов к мобильному приложению) для самостоятельного отпирания замков в тех точках прохода системы контроля доступа (СКД), через которые возможен доступ к его имуществу.
4.7 В целях усиления ответственности Собственника квартиры, которая сдаётся в аренду, за содержание общего имущества — предоставить Правлению ТСЖ право вводить ограничения в отношения лиц-несобственников жилых помещений Жилого Комплекса, проживающих на правах аренды/пользования квартирой, по которой имеется просроченная задолженность по ЖКУ более чем за 2 (два) месяца, до устранения задолженности, в части:
— парковки на территории жилого комплекса автомобилей таких лиц (зарегистрированных в базе данных);
— допуска на придомовую территорию гостевого (не зарегистрированного в базе данных, включая такси) автотранспорта по приглашению таких лиц;
— временной блокировки прохода в Здание по проксикарте;
— допуска доставщиков (курьеров) на этаж к указанной квартире.
V. Порядок въезда/выезда, пользования наземной парковкой и подземным гаражом-стоянкой
5.1.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и размещения автотранспорта в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий порядок:
5.1.2. Въезд автомобилей Собственников помещений дома на территорию Жилого комплекса обеспечивается посредством автоматического открывания шлагбаума по результатам видео-считывания государственного регистрационного номерного знака автомобиля и положительной его идентификации системой «свой-чужой» (при сравнении с базой данных службы охраны Жилого комплекса). Включение Собственником автомобиля в базу данных не гарантирует возможность его парковки на территории. Допустимое количество автомобилей, регистрируемых в базе данных решением Собственника, установлено в количестве 2 шт. на каждую квартиру/офис.
5.1.3. Для въезда гостевого автотранспорта (гостей по приглашению Собственника или его доверенного лица, клиентов офисов, для доставки грузов, товаров, въезда бригад строителей и т.п., а также автомобилей такси по вызову и автомобилей каршеринга) устанавливается ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК (в ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, выдаваемый с помощью мобильного приложения или запрашиваемый через службу охраны лично или по телефону), дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки – но без права парковки на территории. Время пребывания гостевого автотранспорта на территории не должно превышать 30 мин.
5.1.4. Решение о предоставлении права заказа гостевого пропуска принимает Собственник помещения Дома при заполнении своей КАРТЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ДОСТУПА личным посещением службы охраны.
Обо всех изменениях данных, указанных в КАРТЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ДОСТУПА, собственник в течение 7 дней обязан известить Администрацию Товарищества. В случае наступления неблагоприятных последствий ввиду невыполнения собственником данной обязанности, на него возлагается ответственность за их наступление.
5.1.5. Ответственность за нарушение Правил проживания ГОСТЕВЫМ автотранспортом несёт лицо, запросившее данный ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК.
5.1.6. В целях предотвращения чрезвычайных ситуаций вследствие переполнения парковочного пространства на придомовой территории, Администрация ТСЖ имеет право вводить временные ограничения на въезд гостевого автотранспорта в дни пиковых нагрузок (например, накануне и по завершении каникул новогодних, майских, летних), или по погодным условиям (например, при обильных снегопадах), или по техническим причинам (например, на время ремонта транспортной инфраструктуры).
5.2. Доступ машин Скорой медицинской помощи и иного автотранспорта экстренных служб на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным.
5.3.1. Парковка на территории жилого комплекса может осуществляться лишь согласно нанесенной на асфальте разметке:
а) БЕЛАЯ разметка обозначает место, разрешенное для парковки легкового автомобиля категории «свой»;
б) ЖЕЛТАЯ разметка обозначает разрешенное для КРАТКОВРЕМЕННОЙ (до 2-х часов) парковки место для погрузки/разгрузки и для посадки/высадки пассажиров;
в) КРАСНАЯ разметка обозначает зону путей эвакуации и зону размещения спецтехники на случай чрезвычайной ситуации. Парковка автотранспорта В ЗОНЕ, ОБОЗНАЧЕННОЙ КРАСНОЙ ЛИНИЕЙ, категорически запрещена. Виновный в нарушении данного пункта Правил несёт административную или уголовную ответственность в зависимости от тяжести наступивших последствий.
5.3.2. Нарушение правил парковки является основанием для временного лишения Собственника (пользователя) автомобиля права въезда на территорию Жилого комплекса. Срок такового ограничения устанавливается по решению Правления ТСЖ «Поселок Художников». Нарушение правил парковки гостевым транспортом является основанием для временного ограничения права заказа пропусков для гостевого автотранспорта, применяемого по решению администрации ТСЖ.
5.3.3. Принудительная эвакуация неправильно припаркованного автомобиля производится за счёт Собственника, чей автомобиль (либо автомобиль допущенного на территорию Жилого комплекса таким Собственником лица) был припаркован с грубыми нарушениями Раздела V настоящих Правил.
5.3.4. Создание помехи для выезда припаркованного на территории Жилого комплекса автомобиля другим автомобилем признается грубым нарушением правил противопожарной безопасности и является основанием для временного лишения Собственника (пользователя) автомобиля права въезда на территорию Жилого комплекса. Срок такового ограничения устанавливается по решению Правления (Администрации) ТСЖ «Поселок Художников».
5.3.5. Автомобиль, припаркованный без нарушений п.5.3.1 Раздела V Правил, но остающийся неподвижным более 30 суток, может быть принудительно эвакуирован за счёт Собственника, на имя которого был оформлен допуск на данный автомобиль.
5.3.6. В целях предотвращения несанкционированного (не разрешенного Собственником) выезда автомобиля категории «свой» с придомовой территории, автоматическое открывание шлагбаума путём считывания государственного регистрационного номерного знака автомобиля на выезде не предусмотрено; открывание осуществляется путем дополнительной идентификации с помощью пульта ДУ, либо прокси-карты, полученной Собственником по его собственноручному заявлению в Администрации ТСЖ, либо авторизованного мобильного приложения. Автомобиль категории «гостевой» покидает придомовую территорию посредством автоматического открывания шлагбаума путём считывания государственного регистрационного номерного знака автомобиля на выезде.
5.4.1. Расположенный в Здании подземный гараж-стоянка должен использоваться всеми владельцами машино-мест исключительно для парковки и хранения автомобиля. Использовать подземный гараж-стоянку для хранения и складирования иного имущества запрещено. Собственники машино-мест в подземном гараже-стоянке должны парковать автотранспорт в пределах разграничительных линий, определяющих данное машино-место, не создавать помех другим владельцам в пользовании подземным гаражом. Не допускается парковка двух а/м на одном м/м, если припаркованные а/м выступают за пределы разграничительных линий.
5.4.2. Создающее помехи проезду других машин размещение автомобиля вне пределов разграничительных линий, определяющих машино-место, даже на короткое время, даже при условии нахождения водителя за рулём (например, ожидающего выхода хозяина), недопустимо.
5.4.3. Въезд любого легкового автотранспорта транзитом через придомовую территорию к своему машино-месту в подземном гараже может быть санкционирован Собственником машино-места в любой предусмотренной данными Правилами форме и лимитируется только размером машино-места (количеством а/м, способных разместиться в его пределах). Для удобства Собственника, по его собственноручному заявлению ему может быть оформлено нужное количество пультов ДУ либо прокси-карт для самостоятельного открывания автоматического шлагбаума на въезде_в / выезде_из подземного гаража.
5.4.4. Парковка на придомовой территории транзитных, гостевых, иных «чужих» для системы СКД, не внесённых надлежащим образом в базу данных автомобилей Дома, не предусмотрена настоящими Правилами. При этом за Собственником жилого/нежилого помещения дома сохраняется право на внесение в базу данных службы охраны Жилого комплекса 2-х автомобилей для размещения на наземной парковке на общих основаниях – в дополнение и помимо размещённых на принадлежащем ему машино-месте в подземном гараже.
5.4.5. При наличии достаточного пространства на примыкающих к машино-месту местах общего пользования, владелец машино-места по согласованию с Правлением ТСЖ вправе разместить на данных площадях иное, чем автомобиль, транспортное средство (мотоцикл, мотороллер, мопед и т.п.) на условиях, определённых общим собранием Собственников машино-мест. Во избежание злоупотреблений порядком пользования местами общего пользования, Правление ТСЖ вправе ограничить доступ транспортных средств пользователя в подземный паркинг тем количеством мест, которые имеются в его собственности/пользовании.
5.4.6. Для исключения загазованности в подземном гараже-стоянке запрещается оставлять машины с включенным двигателем более 10 минут.
5.5. Въездные ворота пожарного проезда на придомовую территорию должны быть закрыты и могут использоваться исключительно для въезда на территорию машин скорой помощи, пожарных спецмашин и других машин экстренных служб, а также для эвакуации автомобилей на случай возникновения (или угрозы возникновения) Ч.С.. В исключительных случаях, въездные ворота на придомовую территорию, по согласованию с Председателем Правления или Управляющим Жилым комплексом, могут быть открыты для ввоза-вывоза крупногабаритного груза.
5.6. Ограничение скорости в пределах ограждения Жилого комплекса — 5 км/час.
Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы в пределах ограждения придомовой территории запрещены.
Стоянка автомобиля с работающим двигателем на придомовой территории категорически запрещена как не соответствующая экологическим стандартам и нарушающая законные права и интересы других Собственников. Время прогрева двигателя на заднем дворе допускается до 10 мин., во внутренних двориках – до 5 мин.
Размещение автомобиля во внутреннем дворе Жилого Комплекса вне стояночного места, определенного разметкой, допускается не более 15 минут и при условии нахождения водителя за рулём либо в непосредственной близости от автомобиля.
Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.
5.7. Администрация не несет ответственности за кражу или исчезновение личных вещей из автомобилей.
5.8. Обо всех случаях нарушений целостности ограждения жилого комплекса, порядка пропускного режима на территорию, неисправности въездных ворот или иных контрольно-пропускных механизмов – лицам, указанным в п.1 Правил, следует немедленно информировать Администрацию Жилого комплекса и/или сотрудников охраны для принятия соответствующих мер.
VI. Соблюдение общественного порядка в Здании
6.1. Лица, находящиеся или проживающие в здании Жилого комплекса, должны бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям; при этом поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества, установленные Товариществом; при этом не должны допускать совершения каких-либо действий, нарушающих законные права и интересы других лиц, находящихся в здании, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
6.1.1 В целях поддержания установленного порядка и укрепления безопасности проживания, в местах общего пользования в здании и на придомовой территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Мониторинг системы СКД и видеонаблюдения возложен (соответствующим Договором) на службу безопасности Жилого комплекса.
6.2. Проведение в помещениях и в Здании в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается только в рабочие дни с 10:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 18:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни — категорически запрещено.
6.3. Не допускается в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в здании.
6.4. Не допускается проведение в помещениях и в Здании в целом работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 10:00 и позднее 18:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни — категорически запрещено.
6.5. Курение в местах общего пользования внутри Здания запрещено. Курение на придомовой территории разрешается только в специально отведенных для этого местах.
6.6. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий Здания.
VII. Правила содержания домашних животных
7.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ и г.Москвы.
7.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.
7.3.1. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами убирать за своим животным. Для данных целей Администрация ТСЖ за счёт средств Фонда Окружающей Среды обеспечивает таковых владельцев специальными гигиеническими средствами уборки за животными.
7.3.2. Для Собственников квартир, в которых содержатся домашние питомцы (собаки), выгул которых осуществляется на придомовой территории Жилого Комплекса, устанавливается обязательный взнос в Резервный фонд (на субсчёт Фонда Окружающей Среды) целевым назначением «на компенсацию экологического ущерба и возмещение износа и ущерба общему имуществу» в размере, равном действующей ставке платежей Т.О. за 1 кв.м. жилого помещения (на 2021 год =55,6 руб.), в месяц.
Составление и ежеквартальная актуализация Реестра таковых квартир возлагается на управляющего Жилым Комплексом. Согласие владельца питомца или Собственника квартиры для включения квартиры в Реестр не требуется. Для ведения Реестра могут использоваться фактические данные Администрации, бухгалтерии, службы охраны Жилого Комплекса.
В случае нарушения Собственником (или лицом, проживающим в квартире Собственника на любых основаниях) правил выгула домашнего питомца на придомовой территории, положений Федерального закона от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящих Правил и/или иных нормативно-правовых актов, содержащих экологические стандарты (в том числе, в случае потери контроля над животным в результате ненадлежащего использования поводка/намордника, неуборки экскрементов, непредотвращения «метин» на столбах, на углах дома, в лифтах, внутри Здания в местах общего пользования, гибели насаждений в результате «метин» и др.), зафиксированного служебной запиской Службы охраны и подтвержденного средствами фотовидеофиксации либо любым письменным документом с подписями очевидцев, ежемесячный обязательный взнос в Резервный фонд за подобное нарушение устанавливается в размере ДЕСЯТИКРАТНОЙ ставки платежей Т.О. за 1 кв.м. жилого помещения (соответственно, 556 руб. в 2021 г.) в месяц на трёхмесячный срок (квартал), следующий за кварталом, в котором было зафиксировано нарушение.
7.4. Обязанность сообщения в соответствующе органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого комплекса возлагается на Управляющего.
7.5. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой территории, категорически запрещен. Следует немедленно сообщать Управляющему Жилым комплексом обо всех случаях появления бездомных животных в Здании и на придомовой территории для принятия соответствующих мер.
VIII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
8.1. Начало ремонтно-строительных работ в помещениях дома в обязательном порядке должно быть согласовано с Администрацией Жилого комплекса, и проведение таких работ является объектом постоянного технического надзора со стороны Управляющего и соответствующих служб ТСЖ.
8.2. Разрешение на начало ремонтно-строительных работ выдаётся Управляющим после предоставления в ТСЖ собственником помещения следующих документов:
— заявления;
— копии свидетельства о праве собственности;
— копии плана квартиры, согласованного с архитектором проекта дома;
— копии распоряжения Мосжилинспекции о проведении ремонтно-строительных работ (в случае переустройства и перепланировки жилого помещения)
— копии согласования в Ростехнадзоре проекта по электрооборудованию квартиры на основании акта разграничения балансовой ответственности и выделенной мощности;
— копии лицензии подрядной организации;
— полиса страхования гражданской ответственности подрядчика на время проведения ремонтных работ;
— поимённого списка сотрудников подрядной организации, допущенных Собственником помещения на объект.
8.3. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения должен под роспись ознакомиться с настоящими Правилами и получить на руки «Инструкцию о допуске сотрудников подрядных организаций» в разъяснение Разделов VIII и IX данных Правил (Приложение 1).
К моменту начала и на весь период проведения ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности, в том числе обеспечить наличие в помещении двух огнетушителей и других средств тушения огня.
8.4. На жилом комплексе «Посёлок Художников» право собственника переустраивать принадлежащее ему/ей помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать принцип уважительного отношения к соседям. В том числе, собственник обязуется:
— соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный Товариществом (Раздел VI Правил);
— поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
— разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования (Раздел II Правил);
— особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима (Приложение 1), техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории жилого комплекса.
8.5. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
8.6. Оформленное актом Администрации нарушение Правил является основанием для издания Управляющим распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.
8.7. В качестве компенсации повышенной нагрузки на инфраструктуру дома (прежде всего на подъездные пути, лифтовое и инженерное оборудование, на службы клининга и охраны) и с учётом причинения дополнительного дискомфорта соседям, для собственника, проводящего ремонтно-строительные работы, вводится повышающий коэффициент к ставке за тех.обслуживание на весь период проведения ремонта. Величина повышающего коэффициента устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Повышенная ставка обязательных платежей за тех.обслуживания такому собственнику начисляется, начиная со дня фактического начала работ (согласованного с Управляющим) и заканчивая днём фактического завершения работ (зафиксированного подписанием собственником и Управляющим двустороннего акта) включительно. На время приостановления работ – будь то по распоряжению Управляющего или по письменному заявлению собственника – применение повышающего коэффициента к ставке тех.обслуживания также приостанавливается, а ремонтируемое незаселённое помещение опечатывается.
IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
9.1. Собственник помещения обязан заблаговременно оформить в Администрации Жилого комплекса заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию и в Здание по согласованным с Управляющим спискам с прохождением процедуры регистрации и получения разовых пропусков (беджей). Необходимые для перевозки разгрузочная площадка, грузовые лифты и прочее должны быть заранее зарезервированы через Управляющего.
9.2. Подвоз/вывоз строительных материалов, иных крупногабаритных грузов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 10:00 до 17:00 часов.
9.3. Перевозка (переноска) строительных материалов, мебели должна производиться на лифтах, по коридорам, по лестницам, специально для этого предназначенным, и только в период с 10:00 до 17:00 часов.
9.4. При вносе/выносе строительных материалов, крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
9.5. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.
X. Взаимоотношения с Администрацией жилого комплекса
10.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Управляющим Жилым комплексом или сотрудниками обслуживающей организации, в том числе организации, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав члена Товарищества, определенных Уставом и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
10.2. Жалобы/претензии, касающиеся работы Администрации и/или работы обслуживающих организаций, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются Правлению Товарищества или Управляющему Жилым комплексом в письменной форме. Бланк «Претензии» можно получить в офисах Товарищества или у старшего смены службы безопасности. Претензии рассматриваются Правлением в 10-дневный срок; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону.
10.3. Жалобы/претензии, касающиеся работы Управляющего Жилым комплексом, подаются в письменной форме Правлению Товарищества. Претензии рассматриваются Правлением в 10-дневный срок; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону.
10.4. Заявки на все виды работ и услуг обслуживающих организаций, а также на дополнительные услуги направляются Управляющему Жилым комплексом (в рабочее время) или дежурному сотруднику службы безопасности (в период с 18:00 до 9:00 часов утра).
Заявки принимаются и рассматриваются:
— срочные, связанные с аварийными случаями — незамедлительно, независимо от времени суток;
— текущие — в течение 1 часа (если поданы с 10:00 до 19:00). .
После выполнения заявки сотрудник обслуживающей организации проводит сдачу работ собственнику помещения, который расписывается в заявке о сдаче-приемке работ.