Устав ТСЖ — ТСЖ "Поселок художников"

УТВЕРЖДЕН
Протоколом № 18
Общего собрания членов
от «26» декабря 2013 г

У С Т А В
Товарищества собственников жилья
«ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ», именуемое в дальнейшем ТСЖ или Товарищество, образовано путем создания юридическим лицом Обществом с ограниченной ответственностью «Автомашстрой», инвестором-застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 125080, г.Москва, ул.Врубеля, дом 8, (ранее по строительному адресу: г.Москва, ул.Врубеля, владение 6) для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Товарищество является добровольной, самоуправляемой, независимой от органов государственной власти и органов местного самоуправления некоммерческой организацией, в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, другими нормативными актами Российской Федерации, законами города Москвы, а также общепризнанными принципами и нормами международного права и настоящим Уставом.

1.3. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ».
Сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ».

1.4. Местонахождение постоянно действующего единоличного исполнительного органа Товарищества: 125080, г.Москва, ул.Врубеля, дом 8.

1.5. Товарищество создано без ограничения срока действия, для реализации целей, предусмотренных настоящим Уставом.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты юридического лица.

1.7. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность. Доход, полученный Товариществом в результате хозяйственной деятельности, направляется на осуществление уставных целей и задач.

1.8. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате ими коммунальных и жилищных платежей, а также платежей, установленных решениями общих собраний членов Товарищества.

1.10. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Целью Товарищества является управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение сохранности и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
Для достижения этой цели, товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

2.1.1. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или реализации отдельных управляющих функций, договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, обеспечению сохранности, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, обеспечению сохранности, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов не выполнения работ и не оказания услуг;

2.1.2. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;

2.1.4. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах;

2.1.5. Сохранение и приращение общего имущества.

2.1.6. Выполнение функций по обеспечению собственников коммунальными и другими услугами, в том числе по начислению им (членам и не членам Товарищества), коммунальных платежей и платежей по управлению, сохранению и содержанию общего имущества, сбор платежей и осуществление выплат по договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, заключенным от имени собственников.

2.1.7. Обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, арендаторами и другими пользователями помещений в многоквартирном доме правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных Общим собранием членов Товарищества;

2.1.8. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, входящих в комплекс недвижимого имущества. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в обеспечение этой цели и исполнение обязательств, принятых по договорам;

2.1.9. Проведение мероприятий по рациональному использованию, благоустройству и озеленению придомовой территории.

2.1.10. Улучшение условий проживания в многоквартирном доме.

2.1.11. Эксплуатация, в соответствии с установленными Общим собраний членов ТСЖ правилами, подземной автостоянки с автоматическими воротами.

2.2. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество осуществляет предпринимательскую деятельность только для достижения целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом, используются для оплаты общих расходов и в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общих собраний членов ТСЖ или собственников помещений.

2.3. Товарищество, на основании решения общего собрания, может осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание, сохранность и ремонт общего имущества посредством найма персонала.

2.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания, не запрещенные законодательством РФ, направленные на достижение предусмотренных уставом целей.

2.5. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно Товарищество собственников жилья.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. Члену Товарищества в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

3.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора аренды, найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

3.2. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и использование их в качестве складов и офисов.

3.3. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей по этажу, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

3.4. Член Товарищества вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения только по согласованию с органом государственной власти, осуществляющим согласование согласно действующему законодательству.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

3.5. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3.6. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном в виде решения общего собрания собственников.

3.7. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

3.8. При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

3.9. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим уставом процедурой принятия решения Общего собрания членов Товарищества.

3.10. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу (лицам) в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества и установления правил пользования, в случае необходимости, осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения Общего собрания членов Товарищества.
Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

3.11. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

3.12. Члены Товарищества (а также собственники – не члены Товарищества) обязаны нести расходы по управлению, содержанию, обеспечению сохранности, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества, а также другие расходы, предусмотренные действующим законодательством.

3.12.1. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Члены Товарищества (а также собственники – не члены Товарищества) обязаны нести расходы по управлению, содержанию, обеспечению сохранности, текущему и капитальному ремонту общего имущества (далее обязательные платежи и взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

3.13. Члены Товарищества (а также собственники – не члены Товарищества) обязаны осуществлять все платежи, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, на основании расчета или платежного документа в порядке, установленном Правлением Товарищества.

3.14. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Общим собранием членов ТСЖ и Правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

3.15. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

В момент погашения имеющейся задолженности, поступившие от должника денежные средства распределяются в следующем порядке: пени, просроченная задолженность, текущие платежи. Пени на пени не начисляются.

3.16. Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

3.17. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам.

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

4.2. Членами Товарищества являются собственники помещений.

4.3. Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

4.4. Членство в Товариществе является добровольным и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании поданного в Правление ТСЖ заявления о вступлении в Товарищество. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в Правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества, исключения из членов ТСЖ, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.6. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

5.2.1. обязательных платежей и иных взносов членов ТСЖ;

5.2.2. обязательных платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на управление, содержание, обеспечение сохранности и ремонта общего имущества;

5.2.3. обязательных платежей;

5.2.4. накопительных платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, устанавливаемых исходя из перечня и стоимости работ, сроков их проведения;

5.2.5. накопительных платежей собственников в резервный фонд Товарищества;

5.2.6. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

5.2.7. бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

5.2.8. добровольных взносов и пожертвований;

5.2.9. доходов от сдачи в аренду имущества;

5.2.10. прочих поступлений.

5.3. По решению Общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его уставом.

5.4. Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги либо быть использована иным способом исключительно на основании решения Общего собрания Товарищества.

5.5. Порядок определения и внесения платежей членов Товарищества и других собственников определяется настоящим Уставом либо порядком, принятым на Общем собрании членов ТСЖ.

6. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Товарищество имеет право:

6.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, либо договор на реализацию части управляющих функций, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

6.1.2. определять смету доходов и расходов Товарищества на год (бюджет, финансовый план), в том числе необходимые расходы на развитие имущественного комплекса, содержание, сохранение и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

6.1.3.определять порядок внесения взносов и обязательных платежей;

6.1.4.осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

6.1.5. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также размер членских взносов;

6.1.6. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;

6.1.7. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

6.1.8. подготавливать предложения собственникам по развитию имущественного комплекса, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение;

6.1.9. организовывать либо осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

6.1.10. осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

6.1.11. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности;

6.1.12. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

6.1.13. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;6.1.14. сдавать в аренду, продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

6.1.15. в обеспечение сохранности общего имущества устанавливать запирающие устройства, охранную сигнализацию, приборы видеонаблюдения, а также принимать другие, не противоречащие действующему законодательству, меры;

6.1.16. составлять перечень общего имущества;

6.1.17. приобретать средства пожаротушения и другие необходимые для сохранности общего имущества и коллективной безопасности материалы и комплектующие;

6.1.18. проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.);

6.1.19. осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению Общего собрания членов товарищества;

6.1.20. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
6) на основании решения Правления Товарищества продавать и передавать юридическим и физическим лицам, обменивать, сдавать в аренду движимое имущество Товарищества, оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.
7) получать в бессрочное пользование или в аренду или приобретать в собственность земельные участки для их рационального использования в интересах членов Товарищества, благоустройства, осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек.

6.1.21. заключать договоры об управлении, содержании, обеспечении сохранности и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества на условиях, определенных Общим собранием Товарищества.

6.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям или помещать их по решению Общего собрания в накопительные фонды (резервный и капитального ремонта);

6.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

6.5. На основании решения Правления Товарищества передавать общее имущество в доверительное управление Управляющему.

6.6. Участвовать, с согласия Общего собрания, во всякого рода организациях, ассоциациях, организовывать добровольные объединения собственников в целях оптимального решения уставных задач.

6.7. Определять порядок использования помещений и земельных участков, являющихся общим имуществом или взятых в аренду.

6.8. Совершать в рамках действующего законодательства иные действия и заключать сделки, соответствующие уставным целям Товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Товарищество обязано:

7.1.1. обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава;

7.1.2. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

7.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

7.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом (передачи части управляющих функций), договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, сохранности, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг.
Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, сохранности и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

7.1.5. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

7.1.6. в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, сохранности, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

7.1.7. осуществлять контроль правильности начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений;

7.1.8. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении правил, условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7.1.9. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию, сохранению и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

7.1.10. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

7.1.11. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

7.1.12. устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;

7.1.13. осуществлять контроль использования членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

7.1.14. информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении Общих собраний членов Товарищества;

7.1.15. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

7.1.16. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) управляющей, обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

7.1.17. выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

7.1.17. исполнять решения Общих собраний собственников и членов Товарищества;

7.1.19. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

7.1.20. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

7.1.21. выполнять иные обязанности в пределах предоставленных Общими собраниями собственников и членов Товарищества полномочий;

7.1.22. хранить документы Товарищества:
учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
протоколы Общих собраний Товарищества и Общих собраний собственников многоквартирного дома, протоколы Ревизионной комиссии, протоколы Правления, приказы исполнительного органа Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
дела, согласно перечню дел;
акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и финансовых органов контроля;
иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

7.2. Товарищество хранит документы по месту нахождения своего исполнительного органа, если иное не установлено решением Общего собрания ТСЖ.

8. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества имеет право:

8.1.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

8.1.2. участвовать в Общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

8.1.3. избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

8.1.4. знакомиться с Уставом Товарищества, Протоколами общих собраний, заседаний Правления и получать, в случае необходимости, заверенные выписки из этих документов; при этом, в случае необходимости получения заверенных копий документов Товарищества в количестве более 10 (десяти) бумажных листов, на запрашивающего по решению Правления может быть возложена обязанность компенсации Товариществу расходов на изготовление указанных копий;

8.1.5. добровольно выйти из состава членов Товарищества;

8.1.6. обжаловать в суд решения Общего собрания членов Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

8.1.7. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

8.1.8. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему нежилом помещении, с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

8.1.9. поручать Товариществу, путем принятия решения общего собрания собственников или членов ТСЖ, заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;

8.1.10. получать возмещение за счет средства Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

8.1.11. присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;

8.1.12. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

9. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Член Товарищества обязан:

9.1.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

9.1.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества, правила, установленные Товариществом.
Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории, не загромождать своими вещами проходы в общих холлах на этажах здания и эвакуационных лестнице и переходе (балконе);

9.1.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

9.1.4. выполнять требования настоящего Устава, решений Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества и Председателя Правления Товарищества;

9.1.5. не нарушать законных прав и интересов других собственников;

9.1.6. нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;

9.1.7. своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить обязательные платежи: коммунальные услуги, платежи на содержание общего имущества и другие платежи, установленные общим собранием ТСЖ. Не допускать выборочной оплаты установленных в Товариществе платежей.
В случае несвоевременной (после 10 числа последующего за оплачиваемым месяца или срока, установленного Общим собранием Товарищества) и/или неполной уплаты платежей, с члена Товарищества взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммарной задолженности за каждый день просрочки, если иное не установлено решением Общего собрания ТСЖ.
Член Товарищества, собственник не может отказаться от внесения установленных платежей в силу длительного не использования помещения, отказа от использования помещения, отказа от использования отдельных объектов общего имущества, отсутствия на Общем собрании членов Товарищества, установившего эти платежи.

9.1.8. внести все установленные в Товариществе платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме другому лицу.

9.1.9. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о сдаче помещения в аренду, о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

9.1.10. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

9.1.11. допускать в помещение должностных лиц Товарищества и вместе с ними представителей управляющей и обслуживающей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

9.1.12. участвовать в Общих собраниях членов Товарищества;

9.1.13. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

9.1.14. предоставить Правлению товарищества или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (в том числе Ф.И.О., адреса постоянной регистрации по месту жительства, № телефона), и своевременно информировать об их изменении;

9.1.15. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества, собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

9.1.16. за свой счет устранять нанесенный им, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества или использующими его нежилое помещение, ущерб имуществу других собственников помещений и общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

9.1.17. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

9.1.18. соблюдать действующее законодательство, требования нормативных документов РФ и г.Москвы при осуществлении переустройства помещений в жилом доме;

9.1.19. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;

9.1.20. оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;

9.1.21. соблюдать иные установленные Общим собранием членов Товарищества требования.

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Органами управления Товарищества являются:

Общее собрание членов Товарищества;

Правление Товарищества.

10.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

10.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

10.4. Контроль за работой Правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор).

11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

11.2. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования).

11.3. В случае, если при проведении общего собрания членов ТСЖ путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование).

11.4. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Товарищества.

11.5. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в порядке, определенным настоящим Уставом, или в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования), утвержденным Общим собранием членов Товарищества.

11.6. Годовое Общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Правления Товарищества не ранее 60 (шестидесяти) дней и не позднее 180 (ста восьмидесяти) после окончания финансового года.
Повестка дня формируется Правлением ТСЖ на основании требований настоящего Устава и задач, решение которых, по мнению Правления, является необходимым для Товарищества в предстоящем периоде.
Каждый член Товарищества в течение всего срока полномочий Правления Товарищества вправе направить свои предложения Правлению по включению в повестку дня Общего собрания тех или иных вопросов. Правление Товарищества обязано письменно уведомить заявителя о решении, принятом по его заявлению.

11.7. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), членов Товарищества, любого собственника помещения.

11.8. Организация Общего собрания членов Товарищества:

11.8.1. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания.
Уведомление о проведении очередного ежегодного Общего собрания членов Товарищества может быть размещено в холлах первого этажа каждого корпуса дома на информационных досках и дополнительно доведено до членов ТСЖ путем СМС оповещения и/или в виде электронного сообщения на веб-сайте Товарищества.
Товарищество не несет ответственность за не уведомление членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства и/или своей регистрации по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.

11.8.2. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

11.8.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

11.8.4. Подсчет голосов на общем собрании ведется методом «от противного», т.е., в случаях, когда результат очевиден, считаются голоса «против» и «воздержался», после чего их сумма вычитается из общего числа представленных на собрании членов ТСЖ для получения количества голосов «за». Когда результат голосования не очевиден, по решению собрания производится подсчет всех голосовавших «за», «против», «воздержался» по отдельности.

11.8.5. Член Товарищества вправе участвовать в Общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной нотариально, либо Председателем Правления Товарищества или может быть удостоверена организацией по месту жительства /работы/ учебы члена ТСЖ.

11.8.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.
В случае отсутствия кворума на общем собрании при необходимости проведения его путем совместного присутствия членов ТСЖ, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

11.8.7. Общее собрание ведет Председатель Правления Товарищества, а в случае его отсутствия — один из членов Правления Товарищества.

11.8.8. Решение Общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на Общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 11.11 настоящего устава.
Решения общего собрания оформляется протоколом, в который по каждому вопросу включается изложение хода собрания, перечисляются участники собрания, выступившие в ходе обсуждения, приводятся тезисы их выступлений. Протокол собрания подписывается Председателем собрания, секретарем собрания.

11.8.9. Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

11.8.10. При заочной форме проведения собрания, голосование по каждому вопросу проводится путем письменного заполнения бюллетеня, содержащего ясно идентифицирующие сведения о члене ТСЖ (фамилия, имя, отчество; сведения о помещении, находящемся в собственности). Форма бюллетеня утверждается Правлением ТСЖ, в том числе формулировка вопроса из повестки дня, предлагаемое решение, варианты голосования. Заполненный бюллетень заверяется личной подписью голосовавшего. При голосовании через доверенное лицо, к бюллетеню должна быть приобщена доверенность.
Бюллетени по каждому выносимому на голосование вопросу передаются участникам собрания вместе с уведомлением о собрании, в котором дополнительно указывается место, где будут приниматься заполненные бюллетени, и крайний срок их приема.

11.9. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

11.9.1. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

11.9.2. принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

11.9.3. предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

11.9.4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

11.9.5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

11.9.6. предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

11.9.7. принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

11.9.8. принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

11.9.9. внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

11.9.10. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

11.9.11. передача управляющей организации или управляющему полномочий (полностью или частично) по управлению многоквартирным домом;

11.9.12. избрание членов Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора);

11.9.13. утверждение перечня работ и услуг (программы) по содержанию, сохранности, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

11.9.14. установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также иных взносов для членов Товарищества;

11.9.15. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на развитие домовладения, восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

11.9.16. утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества (бюджета) и отчета о его выполнении;

11.9.17. рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора);

11.9.18. принятие и изменение, по представлению Председателя Правления Товарищества, правил внутреннего распорядка работников Товарищества, штатного расписания, положения об оплате их труда;

11.9.19. определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления ТСЖ;

11.9.20. исключение из членов Товарищества;

11.9.21. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе Правил содержания автотранспорта, проживания, ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его Правления и прочих правил и положений;

11.9.22. утверждение отчетов Правления Товарищества, актов ревизионной комиссии (ревизора);

11.9.23. другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.10. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

11.11. По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 11.9.1. — 11.9.8. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов от числа голосов присутствующих на собрании.

11.12. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме по заявленным в повестке дня вопросам.

11.13. Одновременно с Общим собранием членов ТСЖ может проводиться Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения вопросов, отнесенных законодательством к компетенции Общего собрания собственников.

11.14. Решения Общего собрания собственников оформляются отдельным протоколом с использованием листов регистрации Общего собрания членов Товарищества.

11.15. Инициатива Собственника дома, заявленная в рамках предмета деятельности Товарищества, за которую выступает не менее 50 собственников дома, обязательна к вынесению в той же формулировке на голосование на ближайшем собрании, в компетенцию которого входит принятие решений по данному вопросу. Надлежащим оформлением инициативы является личная подпись каждого поддерживающего инициативу лица с расшифровкой Ф.И.О. с приложением копии документа, подтверждающего наличие прав собственника (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП).

12. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

12.2. По истечении срока действия полномочий Правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного Общего собрания членов Товарищества.

12.3. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов Правления Товарищества устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

12.4. Первое заседание Правления Товарищества проводится сразу после подведения итогов Общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены Правления, а именно — не позднее 10 (десяти) дней после проведения собрания в очной форме или даты окончания проведения письменного опроса. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава Председателя Правления Товарищества.
Первое заседание Правления Товарищества, организуемое после ежегодного Общего собрания членов ТСЖ, также проводится не позднее 10 (десяти) дней после проведения собрания в очной форме или даты окончания проведения письменного опроса

12.5. В обязанности Правления Товарищества входят:

12.5.1. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

12.5.2. обеспечение соблюдения Товариществом и его членами действующего законодательства и требований Устава;

12.5.3. контроль своевременного внесения собственниками коммунальных и установленных Общим собранием платежей и целевых взносов;

12.5.4. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год (программы развития домовладения, номенклатуры и размеров обязательных платежей собственников с обоснованиями), отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

12.5.5. управление многоквартирным домом, заключение договора на управление им или передачу по договору части управляющих функций;

12.5.6. заключение от имени собственников и за их счет договоров на поставку коммунальных услуг, обеспечение обслуживания, сохранности и ремонта общего имущества;

12.5.7. наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

12.5.8. ведение списка (реестра) собственников, членов Товарищества, обеспечение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

12.5.09. созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

12.5.10. установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

12.5.11. установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

12.5.12. хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

12.5.13. выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

12.5.14. ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

12.5.15. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

12.5.16. разработка и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;

12.5.17. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также иных взносов;

12.5.18. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

12.5.19. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

12.5.20.осуществление по поручению собственников помещений: начислений, сбор, перечисление и перерасчет обязательных и иных платежей, а также взносов собственников, своими силами либо путем привлечения третьих лиц;

12.5.21. обеспечение проверки технического состояния общего имущества;

12.5.22. разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

12.5.23. прекращение полномочий Председателя Правления и выборы нового;

12.5.24. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, законодательства РФ и г.Москвы.

12.6. Заседание Правления Товарищества созывается его Председателем не реже 1 раза в 3 месяца. Внеочередные заседания Правления проводятся по требованию любого члена Правления или Ревизионной комиссии (ревизора).

12.7. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

12.8. Решение Правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления Товарищества. Решение Правления оформляется протоколом, который подписывается Председателем Правления.

12.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим уставом порядке сметой расходов (бюджетом) Товарищества.

12.10. Члены Правления и Председатель Правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

12.11. Член Правления, выбывший из членов Товарищества по причине прекращения права собственности на помещение, теряет право являться членом Правления.

12.12. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Председатель Правления Товарищества избирается из числа членов Правления Товарищества на срок два года. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Товарищества, Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

Председателем Правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы, приказы и распоряжения и совершает сделки в рамках решений, принятых Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.

13.2. Председатель Правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору), членам Товарищества, собственникам помещений дома свободный доступ для ознакомления с любыми документами, относящимся к деятельности Товарищества.

13.3. Полномочия Председателя Правления прекращаются одновременно со сроком полномочий Правления Товарищества.

13.4. Председатель Правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или Правлением.

13.5. В обязанности Председателя Правления входит:

13.5.1. планирование, созыв и организация заседаний Правления Товарищества:

13.5.2. оформление протоколов заседаний Правления Товарищества;

13.5.3. обеспечение выполнения решений Общего собрания и Правления Товарищества;

13.5.4. руководство текущей деятельностью Товарищества;

13.5.5. руководство деятельностью должностных лиц и наемного персонала Товарищества;

13.5.6. разработка и представление на Общее собрание Товарищества штатного расписания, правил внутреннего распорядка и Положения об оплате труда наемного персонала Товарищества;

13.5.7. заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг, на техническое обслуживание домовладения, связанных с содержанием, сохранностью, ремонтом общего имущества, с хозяйственной (предпринимательской) деятельностью;

13.5.8. контроль выполнения заключенных договоров;

13.5.9. представление без доверенности интересов Товарищества в суде, арбитражном суде, органах власти и государственного управления, административных органах;

13.5.10. обеспечение текущего надзора за сохранностью, техническим, санитарным и противопожарным состоянием общего имущества в соответствии с действующими нормативными требованиями;

13.5.11. организация хранения документов Товарищества;

13.5.12. организация эксплуатации мест парковки личного автотранспорта собственников;

13.5.13. контроль соблюдения нормативных требований при осуществлении переустройства помещений в жилом доме;

13.5.14. предоставление членам Товарищества и собственникам помещений информации о деятельности Товарищества, состоянии общего имущества, предоставление возможности ознакомления их с протоколами собраний и заседаний Правления Товарищества.

13.5.15. выдача собственникам справок, заверение подписей и документов в пределах своей компетенции;

13.5.17. выполнение иных обязанностей, вытекающих из действующего законодательства, Устава Товарищества и решений Общего собрания и Правления ТСЖ.

13.6. Председатель Правления имеет право:

13.6.1. в пределах своей компетенции издавать приказы и распоряжения, давать указания, исполнение которых обязательно для должностных лиц и наемного персонала Товарищества;

13.6.2. в случае возникновения аварийной ситуации в помещениях многоквартирного дома, грозящей повреждению имущества собственников, и не имея возможности связаться с владельцем помещения, где произошла авария, предпринять все необходимые меры для ликвидации аварии всеми возможными средствами;

13.6.3. заключать с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, соглашения (договоры) о передаче ими своих прав по управлению многоквартирным домом и о возмещении ими расходов по управлению и содержанию общего имущества на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества;

13.6.4. в пределах своей компетенции действовать от имени Товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, открывать счета в банках, совершать действия, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием Товарищества.

13.7. Полный и подробный перечень обязанностей Председателя Правления приводится в Положении о председателе Правления, утвержденном на заседании Правления ТСЖ.

13.8. В случае выбытия Председателя Правления его функции исполняет член Правления Товарищества в соответствии с решением Правления.

14. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Общим собранием членов Товарищества на срок не более, чем на два года. Полномочия Ревизионной комиссии (ревизора) прекращаются одновременно с полномочиями Правления ТСЖ.

14.2. Количественный состав Ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

14.3. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества, а также их родственники.

14.4. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя.

14.5. Ревизионная комиссия (ревизор):

14.5.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

14.5.2. представляет Общему собранию членов Товарищества акт ревизии финансовой деятельности ТСЖ, где содержатся заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов, правильности ведения бухгалтерского учета и отчетности;

14.5.3. отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

14.6. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только Общему собранию членов Товарищества.

14.7. Члены Ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и законодательством РФ.

14.8. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

14.8.1. проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность совершенных Правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

14.8.2. осуществлять плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению Общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов Правления Товарищества осуществлять неплановые комплексные или целевые проверки;

14.8.3. предоставлять акты о результатах ревизии на Общее собрание членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

14.8.4. информировать Правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании членов Товарищества;

14.8.5. контролировать своевременность рассмотрения Правлением Товарищества и его Председателем заявлений членов Товарищества.

14.9. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами Правления Товарищества и Председателя Правления своими полномочиями Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание членов Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

14.10. По решению Общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме Ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

14.11. В своей деятельности Ревизионная комиссия (ревизор) руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

14.12. Председатель Правления Товарищества предоставляют ревизионной комиссии (ревизору) доступ ко всем документам, необходимым ей для проведения ревизий.

15. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

15.1. Протоколы Общих собраний Членов Товарищества подписывают Председатель и счетная комиссия такого собрания, данные протоколы хранятся в его делах постоянно.

15.2. В случае принятия решения о поименном голосовании постоянному хранению подлежат протоколы Общих собраний членов Товарищества с листами голосования.

15.3. Протоколы заседаний Правления Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются Председателем Правления Товарищества и секретарем Правления Товарищества. Протоколы заседаний Правления и хранятся в его делах постоянно.

15.4. Протоколы Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества (или их заверенные копии), заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества и собственникам помещений по их требованию.

16. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

16.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

16.3. Товарищество ликвидируется:

16.3.1. По решению Общего собрания собственников жилья в случае физического уничтожения многоквартирного дома.

16.3.2. По решению Общего собрания собственников жилья в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

16.3.4. В случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

16.3.5. По решению суда.

16.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив, на территории, которой расположено Товарищество. Осуществление указанных действий реализует Ликвидационная комиссия, избранная Общим собранием членов Товарищества.

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Устав Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации.

17.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

17.3. Расходы по образованию и регистрации, прекращению деятельности Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доли в праве общей собственности на обще имущество.