Уважаемые со-товарищи! Наше ежегодное общее Собрание Собственников состоялось. В голосовании приняли участие 379 Собственников помещений многоквартирного жилого дома, совокупно владеющих 41047,9 кв.м. жилых и нежилых помещений дома (что соответствует 73,6% доле собственности Дома). Три бюллетеня признаны недействительными на основании ст.47 и 48 ЖК РФ. По п.9 в голосовании приняли участие 70,3% собственников паркинга.
Голоса распределились следующим образом:
| №
п/п |
Предложения по вопросам повестки дня | Голосование | ||
| За | Против | Воздерж | ||
| 1. | Избрать счётную комиссию в количестве 3 (три) чел. в составе: Дербенёва Ирина Николаевна, Кожевникова Ольга Николаевна, Шихова Светлана Евгеньевна. |
95,9% |
0,5% |
1,2% |
|
2. |
Осуществить в 2022 году капитальный ремонт инженерных систем (отопления, водоснабжения и водотведения) Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 1А), в том числе: ремонт циркуляционных насосов отопления, ремонт соединительной арматуры ГВС, замену термометров биметаллических осевых. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных инженерных систем (Приложение 1Б), выделив на указанные цели 1’475’402 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Рекомендовать Правлению ТСЖ заключить Договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «КДВ-ТЕПЛОГАРАНТ» (ОГРН 1107746812568). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Крячко Владимира Ильича. |
98,1%
(или 72,2% от общего числа голосов собственников помещений в м.к.д.) |
0,7%
(или 0,7% от общего числа голосов)
|
0,7%
(или 0,7% от общего числа голосов) |
|
3. |
Осуществить в 2022 году капитальный ремонт лифтового оборудования Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 2А), в том числе: регулировку направляющих кабины и противовеса 12 лифтов, замену тяговых канатов и КВШ 1 лифта. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных инженерных систем (Приложение 2Б), выделив на указанные цели 1’022’260 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Рекомендовать Правлению ТСЖ заключить Договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «МОСТЛИФТСТРОЙ» (ОГРН 1134345024153). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. |
98,3%
(или 72,3% от общего числа голосов) |
0,7%
(или 0,5% от общего числа голосов)
|
1%
(или 0,8% от общего числа голосов) |
|
4. |
Осуществить в 2022 году капитальный ремонт системы автоматической пожарной сигнализации Дома согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 3А), в том числе доустановку пожарных извещателей. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных инженерных систем (Приложение 3Б), выделив на указанные цели 994’211,75 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Рекомендовать Правлению ТСЖ заключить Договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «МОСТЕХСЕРВИС» (ОГРН 1187746817060). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Крячко Владимира Ильича. |
96,3%
(или 70,9% от общего числа голосов собственников помещений в м.к.д.) |
1,7%
(или 1,2% от общего числа голосов) |
2%
(или 1,5% от общего числа голосов) |
|
5. |
Осуществить в 2022 году капитальный ремонт (гидроизоляцию) подвала — подземной автостоянки согласно прилагаемому перечню работ (Приложение 4А), в том числе осуществить гидроизоляцию трещин в опорных стенах паркинга. Утвердить смету расходов на кап.ремонт указанных конструкций (Приложение 4Б), выделив на указанные цели 748’989 руб. Источником финансирования определить ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Дома на специальном счёте №40705810400250000013 в Банке ВТБ (ПАО). Рекомендовать Правлению ТСЖ заключить Договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «СПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1057748676567). Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Колесника Владимира Ивановича. |
97,3%
(или 71,7% от общего числа голосов) |
1,5%
(или 1,1% от общего числа голосов) |
1,2%
(или 0,8% от общего числа голосов) |
|
6. |
Утвердить объём работ и смету ремонта асфальто-бетонного покрытия дороги на участке от въездного шлагбаума до паркинга с отводом до контейнерной площадки в соответствии с решением ОСС от 21.04.2021 Протокол №2(33); рекомендовать Правлению ТСЖ «Поселок Художников» произвести подбор подрядчика со сметой до 1’900’000 тыс. руб.; осуществить финансирование работ из средств Резервного Фонда ТСЖ. |
93,1% |
3% |
3,9% |
|
7. |
Осуществить в 2022 году ремонт ограждения Жилого Комплекса по меже со школой (с заменой поликарбоната); рекомендовать Правлению ТСЖ «Поселок Художников» произвести подбор подрядчика со сметой до 250 тыс. руб.; осуществить финансирование работ из средств Резервного Фонда ТСЖ. |
92,1% |
3,4% |
3,7% |
|
8. |
Осуществить в 2022 году замену напольной плитки в 12 лифтах Жилого Комплекса; рекомендовать Правлению ТСЖ «Поселок Художников» произвести подбор подрядчика со сметой до 135 тыс. руб.; осуществить работ финансирование из средств Резервного Фонда ТСЖ. |
86,8% |
4,1% |
7,3% |
|
9. |
Осуществить в 2022 году косметический ремонт (покраску стен) в подземном паркинге; рекомендовать Правлению ТСЖ произвести подбор подрядчика со сметой до 1050 тыс. руб.; для финансирования работ установить для собственников машиномест ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС в размере 381,5 руб. с кв.метра машиноместа с обязательной компенсацией Товариществу стоимости ремонта Собственником не позднее 3-месячного срока со дня окончания ремонтных работ, направив указанные (собранные) средства в Резервный Фонд ТСЖ «Поселок Художников» (на субсчёт паркинга).
В ГОЛОСОВАНИИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ УЧАСТВУТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ. |
84% (от общего числа голосов собственников машиномест, принявших участие) |
11,8%
|
4,2%
|
| 10 | Определить местом хранения материалов общих собраний собственников, включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: г.Москва, ул.Врубеля, дом 8, Корп.3, комн.31. |
95% |
0,7% |
1,7% |
Таким образом, по всем вопросам повестки дня принято положительное решение. Условие наличия кворума соблюдено, в том числе по вопросам, решение по которым принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Тем самым принятые решения становятся обязательными для всех Собственников дома по Врубеля, 8.
В силу непредвиденных изменений рыночных условий по сравнению с февралём (когда строились наши планы по ремонтам), в некоторых случаях произошло заметное удорожание импортных комплектующих. В настоящее время ведём переговоры с подрядчиками, находим выход из сложившейся ситуации. При невозможности поставки/замены импортных комплектующих могут быть задержки в исполнении того или иного проекта. Не исключено, что в отдельных случаях придётся проводить дополнительное голосование – согласовывать с Собранием корректировку перечня работ и/или сметы. Тем временем приступаем к исполнению работ, где заметного удорожания удалось избежать.
Правление ТСЖ «Поселок Художников»